Novosti Hrvatska

APN MAMI ZAŠTIĆENE NAJMOPRIMCE

POS-ove stanove nude na otkup zaštićenim najmoprimcima!? U Udruzi stanara skeptični: Ti ljudi nemaju novaca, a radi se o populaciji starijoj od šezdeset godina i nema te banke koja bi njima dala kredit

APN MAMI ZAŠTIĆENE NAJMOPRIMCE

Sve splitske obitelji u statusu zaštićenih najmoprimaca, njih oko dvjesto, unajmile bi POS-ove stanove jer nemaju novca za otkup. Riječ je o populaciji starijoj od šezdeset godina i nema te banke koja bi njima dala stambeni kredit

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama danima poziva zaštićene najmoprimce da im dostave podatke o stanovima u kojima žive.

Riječ je o prijavi kojom se iskazuje interes za najam, zajam ili kupnju stanova iz sustava POS-a, a krajnji je rok 8. lipnja ove godine. Sve informacije mogu se dobiti na stranicama www.apn.hr i na e-mail: [email protected]

Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o najmu stanova daje prednost zaštićenim najmoprimcima kad je u pitanju kupovanje stana iz sustava poticane stanogradnje, no koliko će zaštićenih najmoprimaca izraziti želju za kupnju takvog stana s obzirom na to da je riječ mahom o ljudima treće životne dobi?

– Koliko bi ih kupilo stan? Praktički nitko. To su vam sve stari ljudi – kaže Iva Tukić, predsjednica Udruge stanara Hrvatske.

– Ove smo podatke za državnu administraciju prikupljali već dva puta, i to za vrijeme ministarskih mandata Marine Matulović Dropulić i Anke Mrak Taritaš, no izgleda da je lakše maltretirati zaštićene najmoprimce da i po treći put dostavljaju iste podatke, nego da činovnici pronađu potrebne dokumente u arhivi i ažuriraju ih. Mi ćemo, u ime članova Udruge stanara Hrvatska, dostaviti sve te podatke APN-u vezano uz splitske najmoprimce – kaže Iva Tukić.

Riječ je o anketi koja je pokrenuta na osnovi zaključka Sabora Republike Hrvatske, jer se shvatilo da su usvojene izmjene i dopune Zakona o najmu stanova a da se nije napravila nova evidencija o broju zaštićenih najmoprimaca i vlasnika stanova.

– U anketnom obrascu APN-a najvažnije je pitanje upućeno najmoprimcima; dakle, želimo li stanove kupiti ili unajmiti s mogućnošću otkupa. Sve splitske obitelji u statusu zaštićenih najmoprimaca, njih oko dvjesto, unajmile bi takve stanove jer jednostavno nemaju novca za otkup. Radi se o populaciji starijoj od šezdeset godina i nema te banke koja bi njima dala stambeni kredit. Iskreno, ne vjerujem da će država graditi stanove za zaštićene najmoprimce, i sami znate da je u Splitu nemoguće naći raspoloživo građevinsko zemljište. Oni ovom anketom samo kupuju vrijeme i čekaju da zaštićeni najmoprimci pomru kako bi se ovaj problem star gotovo tri desetljeća riješio sam od sebe – kaže Iva Tukić.

Kako neslužbeno doznajemo, za razliku od Splićana, udruge stanara iz drugih hrvatskih gradova bojkotiraju javni poziv APN-a. Njihovi predstavnici čekaju odluku Ustavnog suda Hrvatske o ustavnosti izmijenjenog i dopunjenog Zakona o najmu koji ih, vele, tretira kao građane drugog reda. Tako se, tvrde u njihovu odvjetničkom timu, krši ustavno pravo na ravnopravnost građana.

No, što će biti ako država zaista odluči splitskim zaštićenim najmoprimcima, u aranžmanu s Gradom, izgraditi stanove?

– U tom slučaju Grad osigurava teren i infrastrukturu, a država je investitor. Većinom se takvi stanovi kupuju, pa tako investitor namiruje sredstva za gradnju, no nije mi jasno kako bi to izveli u našem slučaju jer su se splitski zaštićeni najmoprimci odlučili za najam. Radi se o stanarini od dvadeset kuna po kvadratu, a kako se u sustavu APN-a ne grade stanovi manji od pedeset kvadrata, recite mi kako će umirovljenik samac od svoje mirovine izdvajati tisuću kuna mjesečno za najamninu? – pita Iva Tukić odgovorne koji su skrojili Zakon prema kojem zaštićeni najmoprimci do 2023. moraju napustiti stan ili pristati na najamninu koju im odrede vlasnici.

U slučaju da zaista dođe do najma POS-ovih stanova od strane zaštićenih najmoprimaca, nakon tri godine podstanarstva oni bi imali pravo na produljenje ugovora, a istekom tog roka morali bi otkupiti stan. Najam bi im se uračunao u cijenu, no ostaje nejasno bi li im u tom slučaju bila naplaćena i kamata. Stanovi POS-a na tržištu se nude po cijeni od oko tisuću eura po kvadratu, što je više nego upola jeftinije od onih koji se prodaju na tržištu, jer su čak i u splitskom predgrađu cijene kvadrata u novogradnji otišle preko 2000 eura.

– Čak i u slučaju da se netko odluči otkupiti POS-ov stan, on će, u odnosu na građane koji su otkupljivali društvene stanove za deset posto njihove tržišne vrijednosti, proći četiri puta skuplje. Osim toga, njima se nudilo da stanove otkupljuju na rok od 25 godina uz minimalne kamate, i u svemu tome pratila ih je državna banka. Da zaključim, kako god okrenete, mi uvijek, zahvaljujući nepravdi koju nam je skrojila država, izvlačimo deblji kraj.

Ključna je godina 2023.: Postaju podstanari ili se moraju iseliti

Novi Zakon o najmu stanova napravio je razlike i između samih zaštićenih najmoprimaca. Oni koji stanuju u općinskim, gradskim ili državnim stanovima i dalje će plaćati zaštićenu najamninu, a ostali će 2023. godine morati sklopiti sporazum o tržišnoj najamnini s vlasnicima ili napustiti stanove.

Ako vlasnici odluče prodati stan, zaštićeni najmoprimac ima pravo prvokupa, no ako on ne pristane na ponuđenu cijenu, vlasnik ga može prodati drugom. Zaštićeni najmoprimci u stanovima privatnih vlasnika 2023. postaju podstanari ili se moraju iseliti, dok će oni drugi koji su imali sreće biti podstanari općina, gradova ili države i dalje plaćati simboličnu najamninu, što je još jedna vrsta diskriminacije u aranžmanu nemuštog, da ne kažemo zločestog zakonodavca.

Naslovnica Hrvatska